„Rok 2024 bol nepochybne ťažkým rokom pre celé stavebníctvo, a teda aj pre verejnoprospešnú bytovú výstavbu – v celom Rakúsku, ako aj v Burgenlande,“ zhodnotil Alfred Kollar, predseda krajinskej skupiny Burgenland. S počtom 730 odovzdaných jednotiek bol počet novostavieb výrazne nižší ako v predchádzajúcich rokoch – mínus, ktoré odzrkadľuje aj celoštátny trend: 14 400 nových bytových jednotiek znamená historické minimum a pokles o 9 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
Napriek tomu zostáva Burgenland podľa Kollara v rámci Rakúska lídrom, čo sa týka stavebnej činnosti na jednu domácnosť. S podielom 44 percent dokončených stavieb realizovaných verejnoprospešnými developermi dáva krajina jasný signál proti bytovej núdzi. Aj miera neobsadenosti je s iba 0,4 percentami nízka – najmä v porovnaní s Dolným Rakúskom (3,1 %) a Štajerskom (4,2 %).
Prognóza na rok 2025: Má sa zrealizovať 800 nových jednotiek, v roku 2026 chcú opäť dosiahnuť hranicu 1 000. Kollar je optimistický: „Sme optimistickí. Pre nás je pohár poloplný.“
Osobitný záujem developerov: Zhusťovanie namiesto rozrastania miest. Revitalizácia existujúcich centier obcí je nielen ekologicky zmysluplná, ale aj ekonomicky rozumná. Projekty v Eisenstadte, Ruste alebo Neusiedli ukazujú, ako sa to môže podariť – sú však spojené s výraznými dodatočnými nákladmi.
„Cesty, chodníky, vodovodné prípojky – to všetko je k dispozícii. Obce nepotrebujú ani euro navyše na obytné alebo obchodné plochy,“ vysvetlil Kollar. Avšak v súčasnosti znášajú všetky dodatočné náklady na projekty v centrách obcí developeri sami. „Prajeme si, aby nám boli zvýšené výdavky nahradené. A dotáciu na odpečatenie pôdy za to, že namiesto asfaltu nakoniec vznikne lúka a zelený priestor.“
Zároveň verejnoprospešní developeri napredujú v dekarbonizácii bytového fondu – s cieľom dosiahnuť klimatickú neutralitu do roku 2040. Sanácie a prechod na obnoviteľné vykurovacie systémy sú na poprednom mieste agendy. Ale bez dodatočných federálnych prostriedkov tento objem prác nezvládnu, zdôraznili Bernd Gerdenitsch (Neue Eisenstädter) a Rainer Wallner (OSG), ktorí zastupujú Burgenland v celoštátnom dekarbonizačnom výbore: „Bez podpory federácie nebudeme schopní zvládnuť potrebný objem sanácií.“
„Rok 2024 bol ekonomicky najťažším rokom od pandémie,“ konštatoval aj krajinský cechmajster Bernhard Breser. Hoci existujú prvé pozitívne efekty vďaka uvoľnenému poskytovaniu úverov a klesajúcim úrokovým sadzbám, tlak na odvetvie zostáva vysoký. „Často počúvame: ‚Stavanie už nie je cenovo dostupné‘ – ale to nie je úplne pravda. Stavebný priemysel pracuje s minimálnymi maržami a pod veľkým tlakom. Vyžaduje si to diferencovaný pohľad a úprimnú diskusiu.“
Čo predovšetkým chýba, je jedna vec: istota plánovania. Od júna 2022 štyria veľkí verejnoprospešní developeri nedostávajú od krajiny Burgenland žiadnu dotáciu na novú výstavbu. Situácia, ktorá je pre Kollara naďalej neúnosná: „Veľmi dúfame, že nová krajinská vláda s nami nájde konštruktívne riešenie. Radi by sme sa zúčastnili na rokovaniach a už sme si aj navrhli termín.“ Teraz ide o to, aby slová nasledovali konkrétne činy.
