Napriek náročným rámcovým podmienkam ponúka rok 2025 dobré príležitosti pre ľudí hľadajúcich bývanie – s mierne klesajúcimi cenami, novými dotáciami a spoľahlivými digitálnymi pomocníkmi. Kto je dobre informovaný a má správne poradenstvo, môže si teraz splniť svoje sny o udržateľnom bývaní.
Kde sa trh nachádza
Vo Viedni, Dolnom Rakúsku a Burgenlande sa trh s nehnuteľnosťami citeľne upokojil. Časy prudkého rastu cien sú zatiaľ preč. Vo Viedni ceny bytov v osobnom vlastníctve mierne stagnujú, zatiaľ čo rodinné domy v zázemí okolo mesta zostávajú stabilné alebo dokonca mierne zlacňujú. Obzvlášť žiadané sú menšie domy s efektívnym využitím plochy a dobrým dopravným napojením.
V Dolnom Rakúsku a Burgenlande vzrástla ponuka rodinných domov, čo prináša cenové výhody pre kupujúcich. Zároveň rastie záujem o staršie objekty vyžadujúce rekonštrukciu, najmä v okolí Viedne. Do popredia sa čoraz viac dostávajú aj menšie mestá ako Baden, Klosterneuburg alebo Eisenstadt.
Realitné platformy – viac než len inzeráty
Kto hľadá vhodnú nehnuteľnosť, zvyčajne dnes začína online. Platformy ako willhaben.at, immobilienscout24.at, immowelt.at alebo findmyhome.at ponúkajú okrem inzerátov aj komplexné služby: virtuálne prehliadky, grafy vývoja cien, kalkulačky financovania a dokonca aj osobné poradenstvo od maklérov. Niektoré platformy ako wohnnet.at navyše združujú developerské projekty, energetické poradenstvo a informácie o právnych témach – ideálne pre všetkých, ktorí chcú stavať alebo rekonštruovať.
Dotácie: Novostavba, rekonštrukcia, prestavba
Aktuálne sú mimoriadne atraktívne regionálne a celoštátne dotácie, predovšetkým v oblasti rekonštrukcií. Kto napríklad vymení olejový kotol za tepelné čerpadlo alebo zrekonštruuje strechu, môže získať dotáciu vo výške niekoľko tisíc eur. Aj obce ponúkajú čiastočné príspevky, napríklad na fotovoltiku, ozelenenie alebo rekonštrukcie fasád – oplatí sa pozrieť si webovú stránku danej obce.
Financovanie – čo je dôležité
Kúpa domu alebo novostavba je väčšinou možná len s financovaním. Vyššie úrokové sadzby však spôsobujú, že mesačné zaťaženie je citeľne vyššie ako pred dvoma rokmi. Čo pomáha:
- Zvýšenie vlastného kapitálu: Banky zvyčajne vyžadujú minimálne 20 percent.
- Dotované úvery: napríklad od krajiny alebo stavebnej spoločnosti; s výhodným úrokom, ale často účelovo viazané.
- Porovnávacie platformy ako durchblicker.at pomáhajú porovnávať ponuky úverov vrátane úrokov, doby splácania a vedľajších nákladov.
- Poradenstvo u nezávislých finančných sprostredkovateľov alebo v domovskej banke: Nechajte si prepočítať rôzne scenáre – aj so zaistením úrokových sadzieb. Dôležitý je realisticky vypočítaný finančný plán: vedľajšie náklady (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatky za vklad do katastra, provízia makléra atď.) tvoria až desať percent z kúpnej ceny.
Prehľad orgánov poskytujúcich dotácie
- Podpora bytovej výstavby vo Viedni, Dolnom Rakúsku a Burgenlande: dostupné cez krajinské vlády. V Dolnom Rakúsku existujú napríklad kombinované dotácie na novostavby a rekonštrukcie.
- Celoštátna dotácia na rekonštrukciu: napríklad prostredníctvom iniciatívy „Preč s olejom a plynom“ alebo sanačnej ofenzívy.
- Databáza dotácií spolkovej vlády: www.foerderkompass.at – centrálny prehľad pre celé Rakúsko.
