A kihívásokkal teli keretfeltételek ellenére 2025-ben jó lehetőségek kínálkoznak az ingatlanvásárlók számára – enyhén csökkenő árakkal, új támogatásokkal és megbízható digitális segítőkkel. Aki jól tájékozott és szakértő tanácsot kap, az most valóra válthatja fenntartható otthonnal kapcsolatos álmait.
Hol tart a piac
Bécsben, Alsó-Ausztriában és Burgenlandban észrevehetően lecsillapodott az ingatlanpiac. A gyors áremelkedések időszaka egyelőre véget ért. Bécsben a lakástulajdonok ára enyhén stagnál, miközben a város körüli elővárosokban a családi házak ára stabil marad, vagy akár enyhén csökken. Különösen keresettek a kisebb, hatékony térkihasználású és jó közlekedési adottságokkal rendelkező házak.
Alsó-Ausztriában és Burgenlandban nőtt a családi házak kínálata, ami árkedvezményeket jelent a vásárlók számára. Ezzel párhuzamosan egyre nagyobb az érdeklődés a felújítandó, meglévő ingatlanok iránt, különösen Bécs környékén. A kisebb városok, mint Baden, Klosterneuburg vagy Kismarton (Eisenstadt) is egyre inkább a figyelem középpontjába kerülnek.
Ingatlanplatformok – több mint puszta hirdetések
Aki megfelelő ingatlant keres, ma már általában online kezdi. Az olyan platformok, mint a willhaben.at, immobilienscout24.at, immowelt.at vagy findmyhome.at a hirdetések mellett már átfogó szolgáltatásokat is kínálnak: virtuális bejárásokat, áralakulási grafikonokat, hitelkalkulátorokat, sőt személyes ingatlanközvetítői tanácsadást is. Egyes platformok, mint például a wohnnet.at, emellett összegyűjtik az ingatlanfejlesztési projekteket, energetikai tanácsadásokat és a jogi témájú információkat is – ideális mindazok számára, akik építkezni vagy felújítani szeretnének.
Támogatások: új építés, felújítás, átalakítás
Jelenleg különösen vonzóak a regionális és országos támogatások, főként a felújítások területén. Aki például olajfűtést cserél hőszivattyúra vagy felújítja a tetőt, több ezer eurós támogatást kaphat. Az önkormányzatok is kínálnak részben támogatásokat, például napelemekre, zöldítésre vagy homlokzatfelújításra – érdemes ránézni az adott önkormányzat honlapjára.
Finanszírozás – mi számít
A házvásárlás vagy új építés többnyire csak finanszírozással lehetséges. A magasabb kamatlábak azonban érezhetően nagyobb havi terhet jelentenek, mint két évvel ezelőtt. Mi segít:
- Önerő növelése: A bankok általában legalább 20 százalékot kérnek.
- Támogatott hitelek: például az államtól vagy lakásépítő társaságoktól; kedvező kamatozású, de gyakran célhoz kötött.
- Az olyan összehasonlító platformok, mint a durchblicker.at segítenek összehasonlítani a hitelajánlatokat, beleértve a kamatokat, a futamidőt és a járulékos költségeket.
- Tanácsadás független pénzügyi szolgáltatóknál vagy a saját bankjánál: Számoltasson ki különböző forgatókönyveket – akár kamatrögzítéssel is. Fontos a reálisan kalkulált finanszírozási terv: a járulékos költségek (ingatlanszerzési illeték, bejegyzési díj, ingatlanközvetítői jutalék stb.) a vételár akár tíz százalékát is kitehetik.
Támogatási helyek áttekintése
- Lakásépítési támogatás Bécsben, Alsó-Ausztriában, Burgenlandban: mindegyik a tartományi kormányzatokon keresztül érhető el. Alsó-Ausztriában léteznek például kombinált támogatások új építésre és felújításra.
- Szövetségi felújítási támogatás: például a „Raus aus Öl und Gas” (Ki az olajból és gázból) kezdeményezésen vagy a felújítási offenzíván keresztül.
- Szövetségi támogatási adatbázis: www.foerderkompass.at – központi áttekintés egész Ausztria számára.
