Čo je potrebné na stimuláciu ekonomiky a vytváranie bytových priestorov? „Zastavenie cien nájomného to nie je,“ hovorí prezident VÖPE Andreas Köttl. „Bytová politika spolkovej vlády sa skôr ukazuje ako brzda konjunktúry.“ VÖPE preto v uplynulých týždňoch spoločne s najväčšími developermi, medzi nimi ARWAG a BUWOG, s odborníkmi zo spriatelených združení, z akademickej obce a rozpočtovými expertmi vypracovalo fundované opatrenia šetrné k rozpočtu, ktoré komplexne riešia obnovu bytového fondu, novú výstavbu aj financovanie, pričom stimulujú domácu ekonomiku a sú navyše rýchlo realizovateľné bez zaťaženia rozpočtu.
Thomas Drozda, výkonný riaditeľ ARWAG: „Je potrebný spoľahlivý, vecný index, ktorý nebude ovplyvnený náhlymi nárastmi, aké možno pozorovať napríklad v gastronómii alebo hotelierstve. Náš index nákladov na bývanie ponúka presne to: spravodlivé a vyvážené riešenie pre nájomníkov, prenajímateľov a stavebný priemysel. Zabezpečuje stabilitu, istotu investícií a dostupné bývanie bez toho, aby narušil trh alebo dodatočne zaťažil rozpočet. Náš index nákladov na bývanie je v podstate kombináciou v pomere 70:30 medzi ‚jadrovým indexom spotrebiteľských cien‘ a ‚indexom stavebných nákladov‘.“
Andreas Köttl dodáva: „Vyhladený index nákladov na bývanie vytvára spravodlivosť pre nájomníkov aj prenajímateľov rovnako. Robí náklady na bývanie vypočítateľnými. Brzdí infláciu. Posilňuje ekonomiku a naďalej umožňuje investície do údržby, rekonštrukcie a novej výstavby. Náš ‚index nákladov na bývanie‘ môže byť okamžite vyhlásený, môže okamžite platiť, a preto môže už teraz tlmiť ceny nájomného a zároveň posilňovať ekonomiku. Je plánovateľný a už teraz vytvára jasnosť namiesto najrôznejších indexových regulácií a stropov pre každý budúci rok.“ VÖPE navrhuje možnosť prenosu aspoň časti nákladov na sanáciu formou príplatku k nájomnému a dodatočne skrátené doby odpisovania pri udržateľných rekonštrukciách. Premisa: Dodatočné náklady pre nájomníkov by mali byť pokryté zníženými nákladmi na energie – modernizačná prirážka s prvkom spravodlivosti.
Znovuzavedenie „investičného financovania bytovej výstavby“
Štátom zabezpečené financovanie bytovej výstavby by sa malo obnoviť a mala by sa znovu oživiť banka pre investície do bytovej výstavby. Financovanie by mohlo prebiehať prostredníctvom Európskej investičnej banky (EIB), kryté štátnymi zárukami. To by znížilo riziko pre banky a umožnilo opäť financovať naliehavo potrebné projekty bez zaťaženia štátneho rozpočtu.
ARGE Eigenheim: Dlhodobé riadenie je možné len s podporou objektov
Pre Isabellu Stickler z ARGE Eigenheim ukazujú aktuálne politické diskusie o budúcnosti podpory bytovej výstavby znepokojujúci trend: v rozpočtových rokovaniach na spolkovej a krajinskej úrovni sa čoraz viac diskutuje o jednostrannom presune smerom k podpore subjektov – teda k individuálnym príspevkom, ako sú napríklad príspevky na bývanie.
Toto zameranie sa odôvodňuje napätými rozpočtami a reakciou na prudko rastúce nájomné. Avšak čisto subjektová podpora je z pohľadu ARGE Eigenheim nedostatočná: bez cielenej podpory objektov stráca verejná správa možnosť strategicky riadiť bytovú výstavbu – priestorovo, sociálne a kvalitatívne.
Stabilný, sociálne vyvážený bytový trh v Rakúsku sa už desaťročia opiera o úspešnú súhru podpory objektov a bytového družstevníctva. Tento model vytvoril viac ako milión dostupných bytov – cenovo viazaných, špekulácií zbavených a bez priebežných dotácií.
Na rozdiel od podpory subjektov, ktorá pôsobí reaktívne a závisle od príjmu, podpora objektov je strategicky riaditeľná a politicky rozpočtovateľná. Umožňuje cielené priority:
- dostupné bývanie v rastúcich regiónoch a aglomeráciách
- bytové zabezpečenie vo vidieckych oblastiach
- klimaticky neutrálna a energeticky efektívna nová výstavba, ako aj kvalitná rekonštrukcia
- sociálna diverzita a zabezpečenie špeciálnych cieľových skupín
