„2024 kétségtelenül nehéz év volt az egész építőipar, és ezáltal a közhasznú lakásépítés számára is – egész Ausztriában, így Burgenlandban is” – foglalta össze Alfred Kollar, a burgenlandi tartományi csoport elnöke. A 730 átadott egységgel az új építésű lakások száma jelentősen elmaradt az előző évektől – ez a csökkenés az országos trendet is tükrözi: a 14 400 új lakóegység történelmi mélypontot és 9 százalékos visszaesést jelent az előző évhez képest.
Kollar szerint ennek ellenére Burgenland továbbra is élen jár Ausztriában a háztartásonkénti építési tevékenységet tekintve. A közhasznú beruházók által megvalósított befejezett projektek 44 százalékos arányával a tartomány egyértelműen fellép a lakáshiány ellen. Az üresedési ráta is alacsony, mindössze 0,4 százalék – különösen Alsó-Ausztriához (3,1%) és Stájerországhoz (4,2%) képest.
A 2025-ös előrejelzés: 800 új egység megvalósítása a cél, 2026-ban pedig ismét el szeretnék érni az 1000-es határt. Kollar optimista: „Optimistán tekintünk a jövőbe. Számunkra a pohár félig tele van.”
Az ingatlanfejlesztők különleges célkitűzése: sűrítés a szétterülő beépítés helyett. A meglévő településközpontok revitalizációja nemcsak ökológiailag ésszerű, hanem gazdaságilag is észszerű. Az Eisenstadtban, Rusztban vagy Neusiedlben zajló projektek megmutatják, hogyan lehet ezt elérni – de jelentős többletköltségekkel járnak.
„Utak, járdák, vízcsatlakozások – mindez rendelkezésre áll. Az önkormányzatoknak nincs szükségük további euróra a lakó- vagy üzleti területek kialakításához” – magyarázta Kollar. Jelenleg azonban a központfejlesztési projektek minden többletköltségét az ingatlanfejlesztők viselik. „Szeretnénk, ha a megnövekedett ráfordításainkat megtérítenék. Emellett szeretnénk burkolatbontási támogatást is azért, hogy az aszfalt helyén végül zöldterület és gyep alakulhasson ki.”
Ezzel párhuzamosan a közhasznú ingatlanfejlesztők előmozdítják az épületállomány dekarbonizációját – a 2040-ig elérendő klímasemlegesség céljával. A felújítások és a megújuló fűtési rendszerekre való átállás szerepel a napirend élén. Bernd Gerdenitsch (Neue Eisenstädter) és Rainer Wallner (OSG), akik Burgenlandot képviselik az országos dekarbonizációs bizottságban, hangsúlyozták, hogy további szövetségi források nélkül nem fogják tudni kezelni ezt a feladatot: „A szövetségi támogatás nélkül nem leszünk képesek megbirkózni a szükséges felújítási volumennel.”
„Gazdaságilag 2024 volt a legnehezebb év a járvány óta” – állapította meg Bernhard Breser tartományi ipartestületi mester is. Bár vannak már pozitív hatások a könnyített hitelfelvételek és a csökkenő kamatlábak miatt, az ágazatra nehezedő nyomás továbbra is nagy. „Gyakran halljuk, hogy: »Az építkezés már nem megfizethető« – de ez így nem igaz. Az építőipar minimális árrésekkel és nagy nyomás alatt dolgozik. Differenciált nézőpontra és őszinte párbeszédre van szükség.”
Amiből hiány van, az mindenekelőtt egy dolog: tervezési biztonság. 2022 júniusa óta a négy nagy közhasznú ingatlanfejlesztő már nem kap újépítési támogatást Burgenland tartománytól. Ez a helyzet Kollar számára tovább már nem tartható: „Nagyon reméljük, hogy az új tartományi kormány konstruktív megoldást dolgoz ki velünk. Szeretnénk részt venni a tárgyalásokon, és már jeleztünk is egy időpontot.” Most itt az ideje, hogy a szavakat konkrét tettek kövessék.
