Mire van szükség a gazdaság élénkítéséhez és a lakhatás megteremtéséhez? „Nem a bérleti díjak befagyasztására” – mondja VÖPE-elnök Andreas Köttl. „Inkább a szövetségi kormány lakásépítési politikája bizonyul konjunktúrafékezőnek.” A VÖPE ezért az elmúlt hetekben a legnagyobb ingatlanfejlesztőkkel, köztük az ARWAG-gal és a BUWOG-gal, valamint szakmai szervezetek szakértőivel, a tudományos élet képviselőivel és költségvetési szakértőkkel közösen megalapozott, költségkímélő intézkedéseket dolgozott ki, amelyek átfogóan foglalkoznak az állományfelújítással, az újépítésekkel és a finanszírozással, miközben élénkítik a hazai gazdaságot, ráadásul költségkímélő módon és gyorsan megvalósíthatók.
Thomas Drozda, az ARWAG igazgatósági tagja: „Megbízható, tárgyilagos indexre van szükség, amelyet nem befolyásolnak olyan hirtelen áremelkedések, mint amilyeneket például a vendéglátásban vagy a szállodaiparban tapasztalhatunk. A mi lakhatásiköltség-indexünk pontosan ezt kínálja: tisztességes és kiegyensúlyozott megoldást a bérlők, bérbeadók és az építőipar számára. Stabilitást, befektetési biztonságot és megfizethető lakhatást biztosít anélkül, hogy eltorzítaná a piacot vagy megterhelné a költségvetést. A mi lakhatásiköltség-indexünk alapvetően a ‘mag-Fogyasztói Árindex’ (Kern-VPI) és az ‘építési költségindex’ 70:30 arányú egyesítése.”
Andreas Köttl hozzáteszi: „Egy kiegyenlített lakhatásiköltség-index tisztességet teremt mind a bérlők, mind a bérbeadók számára. Kalkulálhatóvá teszi a lakhatási költségeket. Fékezi az inflációt. Erősíti a gazdaságot, és lehetővé teszi a fenntartásba, felújításba és újépítésbe történő további befektetéseket. A mi ‘lakhatásiköltség-indexünk’ azonnal kihirdethető, azonnal hatályba léphet, így már most mérsékelheti a bérleti díjakat, miközben erősíti a gazdaságot. Tervezhető, és már most tisztán látást biztosít a jövőbeni évekre vonatkozó, változatos index-szabályozások és korlátozások helyett.” A VÖPE javasolja a felújítási költségek legalább egy részének bérleti díj felárként történő áthárítását, valamint a fenntartható felújítások esetén csökkentett leírási időszakokat. A vezérelv: a bérlők többletköltségeit a csökkent energiaköltségeknek kell fedezniük – ez a korszerűsítési költségáthárítás tisztességességi komponenssel.
A „lakásépítési beruházásfinanszírozás” újbóli bevezetése
Újra kell indítani egy államilag garantált lakásépítési finanszírozást, és életre kell hívni a lakásépítési beruházási bankot. A finanszírozás az Európai Beruházási Bankon (EBB) keresztül történhetne, állami garanciákkal biztosítva. Ez csökkentené a bankok kockázatát, és újra finanszírozhatóvá tenné a sürgősen szükséges projekteket, az állami költségvetés megterhelése nélkül.
ARGE Eigenheim: Hosszú távú irányítás csak tárgyi támogatással lehetséges
Isabella Stickler, az ARGE Eigenheim képviselője szerint a lakásépítési támogatások jövőjéről folyó aktuális politikai viták aggasztó tendenciát mutatnak: a szövetségi és tartományi szintű költségvetési tárgyalásokon egyre inkább a szubjektív támogatások (például lakbértámogatások) felé történő egyoldalú eltolódásról folyik a diskurzus.
Ezt a fókuszt a feszített költségvetéssel és a meredeken emelkedő lakbérekre adott reakcióval indokolják. Az ARGE Eigenheim álláspontja szerint azonban a tisztán szubjektív támogatás nem elégséges: célzott tárgyi támogatás nélkül az állam elveszíti a lehetőséget a lakásépítés stratégiai irányítására – térben, társadalmilag és minőségileg.
Ausztria stabil, társadalmilag kiegyensúlyozott lakáspiaca évtizedek óta a tárgyi támogatás és a közhasznú lakásszektor sikeres összjátékán alapul. Ez a modell több mint egymillió megfizethető lakást hozott létre – árkötötten, spekulációmentesen és folyó támogatások nélkül.
Ellentétben a szubjektív támogatással, amely reaktív és jövedelemfüggő, a tárgyi támogatás stratégiailag irányítható és politikailag költségvetésbe tervezhető. Lehetővé teszi a célzott súlypontok kijelölését:
- megfizethető lakhatás a növekvő régiókban és a nagyvárosi agglomerációkban
- lakásellátás vidéki területeken
- klímabarát és energiahatékony újépítés, valamint minőségi felújítás
- társadalmi mix és különleges célcsoportok ellátása
