Vlastný domov: Toto je pre mnohých v Rakúsku ústredným životným cieľom – finančné prekážky na ceste k vlastnému bývaniu sú však v dôsledku rastúcich cien nehnuteľností v súčasnosti vysoké. Človek síce nemusí byť narodený s povestnou „zlatou lyžičkou“ v ústach, aby si tento sen mohol splniť, ale užitočné finančné zázemie sa pri stavbe alebo kúpe nehnuteľnosti stáva čoraz dôležitejším aktívom. Najmä vo vyhľadávaných regiónoch sa situácia vyostruje. „Podiel bežných zamestnancov, ktorí si – bez dedičstva – môžu dovoliť bytové vlastníctvo v aglomeráciách, je prakticky na nule,“ hovorí Thomas Ritt, vedúci oddelenia komunálnej politiky a bývania v Komore robotníkov (AK).
Podľa štatistického úradu Statistik Austria sa ceny nehnuteľností pre byty a rodinné domy od roku 2010 takmer zdvojnásobili. Celkové stavebné náklady pre výstavbu obytných domov a sídlisk vzrástli o takmer 60 percent. Priemerné príjmy nedokážu s týmto vývojom ani zďaleka držať krok: Od roku 2010 do roku 2021 vzrástol disponibilný čistý príjem domácností o približne 20 percent. Inflácia, zvýšené ceny energií a nedostatok stavebných materiálov túto problematiku dodatočne vyostrujú. „Obavy o cenovú dostupnosť bytového vlastníctva, práve pre mladé rodiny, sú opodstatnené,“ hovorí Andreas Kaim, predstavenstvo stavebnej sporiteľne s Bausparkasse, ktorá od júla preberá predsedníctvo v Rakúskom zväze stavebných sporiteľní (BVO). Priemerná suma úveru na bývanie sa počas uplynulých desiatich rokov vyvíjala paralelne s nárastom cien rezidenčných nehnuteľností, uviedol Kaim. Sen o vlastnom bývaní je pre „široké masy“ ťažšie realizovateľný – ale nie nemožný. Jeho tip: „Obzvlášť dôležité je a zostáva mať k dispozícii dostatok vlastných prostriedkov.“ Čím skôr človek začne so sporením, tým lepšie.
Kto chce teraz kúpiť nehnuteľnosť a už si vyhliadol konkrétny objekt, musí – často pomerne rýchlo – vyriešiť otázku: Môžem si to vôbec dovoliť? Online kalkulačky pomáhajú pri prvom odhade priebežných nákladov na úver. Na stránke www.wohnglück-online.at, nástroji stavebnej sporiteľne s Bausparkasse, zistíte, či konkrétna nehnuteľnosť sedí k osobnej finančnej „veľkosti topánok“ alebo nie. Mesačná splátka závisí od niekoľkých parametrov, napríklad od výšky vlastných prostriedkov alebo typu úročenia. Andreas Kaim uvádza príklad: „Aktuálne by bolo pri sume úveru 240 000 eur pri dobe splácania 25 rokov potrebné počítať s mesačnou splátkou približne 1 129 eur.“ Zmeniť by sa mali zákonné rámcové podmienky pri úveroch na bývanie: Pravdepodobne od 1. júla má podiel vlastného financovania predstavovať minimálne 20 percent. Doba splácania nesmie byť dlhšia ako 35 rokov, úverová splátka nesmie prekročiť 40 percent čistého príjmu domácnosti.
Vlastná nehnuteľnosť sa tradične považuje za relatívne bezpečnú investíciu. V posledných rokoch nízke úroky kúpu dodatočne zatraktívnili a tým hnali ceny nehnuteľností nahor. „Bolo oveľa ziskovejšie investovať svoje peniaze do betónového zlata namiesto vkladnej knižky,“ hovorí Marcell Göttert, ekonóm z Agenda Austria. „Už nejaký čas sa však prehrievanie na trhoch s nehnuteľnosťami zvyšuje. Nájomné nerástlo tak silno ako ceny nehnuteľností. Tým sa amortizácia vysokých kúpnych cien prostredníctvom nájmov, resp. úspory na nájomnom, stáva čoraz ťažšou.“
Prichádza teraz stagnácia trhových cien – alebo dokonca trend poklesu? „Ak úroky silno stúpnu, z trhu odídu napríklad investičné fondy. Potom by ceny mohli klesnúť,“ myslí si Thomas Ritt. Analýza nemeckého inštitútu ekonomického výskumu (IW) ukazuje: Ak sa pozrieme na náklady na meter štvorcový, kupujúci v roku 2021 vo všetkých nemeckých regiónoch vychádzali lepšie v porovnaní s nájomníkmi. Ale teraz úroky stúpajú. Tým podľa odborníkov miznú výhody kupujúcich. Najmä v drahých mestách. Či sa finančne a z hľadiska kvality života oplatí investovať do vlastného bývania, závisí od viacerých faktorov. Napríklad od toho, ako ľahko človek získa potrebné vlastné prostriedky a zvládne splácať splátky úveru. Závisí to aj od toho, kde chce človek bývať. V odľahlejších regiónoch sú nehnuteľnosti a stavebné pozemky často výrazne lacnejšie. Taktiež čoraz žiadanejšie: objekty od neziskových bytových developerov.
Online nástroje poskytujú prvý dojem o výške splátky úveru.
Profesionálni znalci vedia na túto otázku odpovedať zrozumiteľne a na základe faktov. S ich znaleckými posudkami je človek právne na bezpečnej strane a môže počítať s lepšími výsledkami predaja. Seriózne ocenenie stojí od 500 eur vyššie.
Ďalšie informácie k tomu.
Prvý dojem o hodnote môžu poskytnúť aj online nástroje na ocenenie
