Saját otthon: Ez Ausztriában nagyon sokak számára központi életcél – a növekvő ingatlanárak miatt azonban a saját tulajdonhoz vezető úton jelenleg magasak a pénzügyi akadályok. Bár nem kell azzal a bizonyos „aranykanállal a szájban” születni ahhoz, hogy valóra válthassuk ezt az álmot, a hasznos pénzügyi háttér az ingatlanépítésnél vagy -vásárlásnál egyre inkább fontos tőkévé válik. Különösen a keresett régiókban éleződik ki a helyzet. „Annak az aránya, hogy az átlagkeresők – örökség nélkül – a nagyvárosi agglomerációkban ingatlantulajdonhoz jussanak, gyakorlatilag nulla” – mondja Thomas Ritt, a Munkaügyi Kamara (AK) önkormányzati politikai és lakhatási osztályának vezetője.
A Statistik Austria adatai szerint a lakások és családi házak ingatlanárai 2010 óta csaknem megduplázódtak. A lakóház- és településépítés teljes építési költsége csaknem 60 százalékkal nőtt. Az átlagjövedelmek meg sem közelítik ezt a fejlődést: 2010 és 2021 között a rendelkezésre álló nettó háztartási jövedelem körülbelül 20 százalékkal emelkedett. Az infláció, az energiaárak növekedése és az építőanyag-hiány tovább súlyosbítja a problémát. „A lakhatás megfizethetősége körüli aggodalom, különösen a fiatal családok számára, megalapozott” – véli Andreas Kaim, az s Bausparkasse igazgatósági tagja, amely júliustól tölti be az Osztrák Lakástakarékpénztárak Szövetsége (BVO) elnöki tisztségét. A lakáshitelek átlagos összege az elmúlt tíz évben az ingatlanok áremelkedésével párhuzamosan alakult, mondja Kaim. A saját otthon álma a „széles tömegek” számára nehezebben megvalósítható – de nem lehetetlen. Tippje: „Különösen fontos marad, hogy elegendő saját tőkével rendelkezzünk.” Minél korábban kezd el valaki takarékoskodni, annál jobb.
Aki most ingatlant szeretne vásárolni, és már kiszemelt egy konkrét tárgyat, annak – gyakran viszonylag gyorsan – tisztáznia kell a kérdést: egyáltalán megengedhetem ezt magamnak? Az online kalkulátorok segítenek a futó hitelköltségek első felmérésében. A www.wohnglück-online.at oldalon, az s Bausparkasse egyik eszközén keresztül kiderítheti, hogy egy konkrét ingatlan megfelel-e a személyes pénzügyi „cipőméretnek” vagy sem. A havi törlesztőrészlet néhány paramétertől függ, például a saját tőke mértékétől vagy a kamatozás típusától. Andreas Kaim egy példát említ: „Jelenleg 240 000 eurós hitelösszegnél, 25 éves futamidő mellett körülbelül 1129 eurós havi törlesztőrészlettel kell számolni.” A lakáshitelek törvényi keretfeltételei várhatóan változni fognak: július 1-től várhatóan a saját finanszírozási aránynak legalább 20 százaléknak kell lennie. A futamidő nem lehet hosszabb 35 évnél, a hiteltörlesztés pedig nem haladhatja meg a háztartás nettó jövedelmének 40 százalékát.
A saját ingatlan hagyományosan viszonylag biztonságos befektetésnek számít. Az elmúlt években az alacsony kamatok tovább növelték a vásárlás vonzerejét, és ezzel felfelé hajtották az ingatlanárakat. „Sokkal jövedelmezőbb volt a pénzt betonaranyba fektetni, mint takarékkönyvbe” – mondja Marcell Göttert, az Agenda Austria közgazdásza. „Egy ideje azonban fokozódik az ingatlanpiacok túlfűtöttsége. A bérleti díjak nem emelkedtek olyan mértékben, mint az ingatlanárak. Így a magas vételárak bérbeadással, illetve a bérleti díj megtakarításával történő megtérülése egyre nehezebbé válik.”
Most a piaci árak oldalazása – vagy akár csökkenő trendje – következik? „Ha a kamatok erősen emelkednek, például a befektetési alapok elhagyják a piacot. Akkor az árak csökkenhetnek” – mondja Thomas Ritt. A Német Gazdaságkutató Intézet (IW) egyik elemzése kimutatja: ha a négyzetméterenkénti költségeket nézzük, 2021-ben minden német régióban jobban jártak a vásárlók a bérlőkhöz képest. De most emelkednek a kamatok. Ezzel a szakértők szerint csökkennek a vásárlók előnyei. Különösen a drága városokban. Hogy pénzügyileg és életminőség tekintetében megéri-e befektetni a saját otthonba, az több tényezőtől függ. Például attól, mennyire könnyen tudjuk előteremteni a szükséges saját tőkét és kezelni a fizetendő hiteltörlesztő részleteket. Attól is függ, hol akarunk lakni. A távolabbi régiókban az ingatlanok és építési telkek gyakran lényegesen olcsóbbak. Szintén egyre keresettebbek a közhasznú lakásépítők ingatlanjai.
Online eszközök adnak első benyomást a hitelrészletről.
A hivatásos szakértők érthetően és tényeken alapulva tudnak válaszolni erre a kérdésre. Szakvéleményükkel jogilag biztonságban vagyunk, és jobb eladási eredményekre számíthatunk. Egy komoly értékbecslés 500 eurótól kezdődik.
További információk erről.
Az értékre vonatkozó első benyomást online értékelő eszközök is adhatnak
