Viac ako tri štvrtiny všetkých bytov s hlavným pobytom v Rakúsku boli v roku 2023 vybavené balkónom, lodžiou alebo zimnou záhradou a túžba po pár metroch štvorcových vonku počas pandémie nesmierne vzrástla. Podľa jedného prieskumu sa v roku 2020 počet online vyhľadávaní bytov s balkónom zvýšil o 67 percent. Ukazuje sa to aj pri novostavbách, keďže takmer polovica nových bytov je vybavená vonkajším priestorom.
Najmä v lete sa balkóny využívajú veľmi intenzívne na najrôznejšie činnosti. Obyvatelia musia akceptovať takzvané „miestne obvyklé obmedzenia“, teda veci, ktoré môžu byť rušivé, ale zásadne negatívne neovplyvňujú život. Trochu trpezlivosti a tolerancie voči susedom je teda namieste. Existujú však aj hranice, ako vysvetľuje Markus Lindblad z internetového obchodu Northerner. Poskytuje prehľad o tom, čo sa patrí, čo je povolené a ako možno predchádzať sporom.
S uhlím, ale bez konfliktov: Ako sa smie grilovať
V lete sa balkón mení nielen na vonkajšiu obývačku, ale aj na vonkajšiu kuchyňu. Akonáhle počasie praje, na rošte končia rôzne druhy mäsa a zeleniny. Grilovanie na balkóne je v zásade povolené, môže však byť obmedzené nájomnou zmluvou alebo domovým poriadkom – napríklad z hľadiska času a miesta. A: „Aj pri grilovaní treba dodržiavať časy nočného pokoja. Jednak preto, že hlasné rozhovory môžu spôsobiť hluk, a jednak preto, že dym a pachy môžu byť obťažujúce. Ak je to možné, susedov by ste mali o stretnutí pri grile vopred informovať,“ hovorí Markus Lindblad. Plynový alebo elektrický gril môže navyše pomôcť vyhnúť sa obťažovaniu dymom.
Cigaretová prestávka na balkóne: Tieto časy platia podľa Najvyššieho súdu
Apropo dym: Aj cigarety sa v lete rady vychutnávajú na balkóne. Fajčenie tu nie je zakázané, no najmä v bytových domoch a počas horúcich dní, keď je veľa okien otvorených, môže rýchlo dôjsť k obťažovaniu pachom vnútri aj vonku. Kvôli sporu medzi dvoma nájomníkmi prišlo v roku 2016 k rozhodnutiu Najvyššieho súdu (OGH). To stanovuje: Ak by zápach cigariet susedov obťažoval a súkromná dohoda nie je možná, fajčenie na balkóne je v letných mesiacoch počas obvyklých časov stravovania a pokoja od 8. do 10. hod., od 12. do 15. hod. a od 18. do 20. hod., ako aj celoročne v noci od 22. do 6. hod. zakázané. Podľa rozhodnutia súdu tak možno vyvážene zohľadniť všetky záujmy. „Kto sa nechce obmedzovať v konzumácii nikotínu, ale zároveň nechce svojich susedov zadymiť, môže prejsť na bezdymové alternatívy, ako sú napríklad nikotínové vrecúška,“ uvádza Markus Lindblad.
Rastliny, detské bazény a zástena na ochranu súkromia
Kto radšej trávi čas na balkóne záhradkárčením než fajčením, tomu holé steny a balkónové zábradlia ponúkajú veľa možností na úpravu. Pokiaľ nevzniknú škody na fasáde alebo iní nie sú obťažovaní, napríklad stekajúcou vodou z polievania alebo bujnou vegetáciou, je to tiež povolené. Dôležité je, aby boli kvetináče zabezpečené tak, aby nemohli spadnúť. Ak je na to potrebné zasiahnuť do fasády, treba sa vopred určite porozprávať s prenajímateľom. To isté platí pre markízy alebo iné veci, ktoré musia byť pevne priskrutkované.
Pre záhradný nábytok a slnečníky platia podobné pravidlá. Dokonca aj detský bazén alebo malá vírivka sú v zásade povolené, pokiaľ statika a nosnosť balkóna váhu unesú. Škody, napríklad z vytekajúcej vody, musia nájomníci pokryť sami. Aj tu by sa mal získať súhlas prenajímateľa. Zásteny z trstiny sú zvyčajne tiež povolené – napriek kritike jednotného vzhľadu. Keďže túžba po súkromí sa považuje za oprávnený záujem, zákaz je právne ťažko presaditeľný, pokiaľ neexistujú bezpečnostné riziká. „Balkón sa môže stať skutočne príjemnou oázou pohody, pokiaľ si všetci dávajú pozor jeden na druhého. Či už ide o prerastajúce rastliny alebo pachy a dym – najlepšie je udržiavať všetko čisté a niekedy prejsť na alternatívy s menším potenciálom obťažovania,“ hovorí Markus Lindblad.
„Priateľská otázka susedom často funguje lepšie ako sťažnosť na nástenke alebo list prenajímateľovi.“
Markus Lindblad z internetového obchodu Northerner
„Priateľská otázka susedom často funguje lepšie ako sťažnosť na nástenke alebo list prenajímateľovi.“
Párty zóna alebo pokojná oáza? Ako nahlas môže byť na balkóne
Medzi rastlinami, grilom a balkónovou vírivkou sa pri dostatku miesta nájde aj posedenie, kde sa priatelia a známi radi stretnú pri rozhovoroch. Avšak časy pokoja platia aj vonku. Hoci neexistujú zákonom stanovené časy, na mnohých miestach sa ako čas pokoja chápe obdobie medzi 22. a 6. hodinou, rovnako ako nedele a sviatky. „Či je to príliš nahlas, závisí často od konkrétneho prípadu,“ hovorí Markus Lindblad. „Priateľská otázka susedom často funguje lepšie ako sťažnosť na nástenke alebo list prenajímateľovi.“
Ak dialóg nepomôže, poslednou inštanciou zostáva správa bytového domu alebo úrady. Všeobecne treba brať do úvahy, že nie všetko, čo je povolené, je aj vhodné. „Balkón je cenné útočisko, ktoré si chce každý užiť – najmä pri vysokých teplotách. Kto je ohľaduplný a v prípade pochybností hľadá dialóg, zabezpečí si bezstarostné leto na balkóne – bez zbytočných konfliktov,“ dodáva na záver Markus Lindblad.