V roku 2023 bolo viac ako tri štvrtiny všetkých bytov s hlavným pobytom v Rakúsku vybavených balkónom, lodžiou alebo zimnou záhradou a túžba po niekoľkých metroch štvorcových pod holým nebom počas pandémie nesmierne vzrástla. Podľa prieskumu sa v roku 2020 počet online vyhľadávaní bytov s balkónom zvýšil o 67 percent. Prejavuje sa to aj pri novostavbách, keďže takmer polovica nových bytov je vybavená otvoreným priestorom.
Najmä v lete sa balkóny intenzívne využívajú na najrôznejšie činnosti. Obyvatelia sú pritom povinní akceptovať tzv. „miestne obvyklé obťažovanie“, teda veci, ktoré môžu byť rušivé, ale zásadne negatívne neovplyvňujú život. Trochu trpezlivosti a tolerancie voči susedom je preto nevyhnutné. Existujú však aj hranice, ako vysvetľuje Markus Lindblad z online obchodu Northerner. Poskytuje prehľad o tom, čo sa patrí, čo je povolené a ako možno predchádzať sporom.
S uhlím, ale bez konfliktov: Ako správne grilovať
V lete sa balkón stáva nielen obývačkou pod holým nebom, ale aj vonkajšou kuchyňou. Akonáhle počasie praje, na rošte končia rôzne druhy mäsa a zeleniny. Grilovanie na balkóne je v zásade povolené, môže však byť obmedzené nájomnou zmluvou alebo domovým poriadkom – napríklad z hľadiska času a miesta. A: „Aj pri grilovaní by sa mali dodržiavať časy nočného pokoja. Na jednej strane preto, lebo hlasné rozhovory môžu spôsobovať hluk, a na druhej strane preto, lebo dym a pachy môžu byť rušivé. Ak je to možné, susedia by mali byť pred grilovačkou informovaní,“ hovorí Markus Lindblad. Plynový alebo elektrický gril navyše môže pomôcť vyhnúť sa obťažovaniu dymom.
Cigaretová prestávka na balkóne: Tieto časy platia podľa Najvyššieho súdu
Apropo dym: V lete si mnohí radi vychutnávajú cigaretu aj na balkóne. Fajčenie tu nie je zakázané, no najmä v bytových domoch a počas horúcich dní, keď je otvorených veľa okien, môže rýchlo dôjsť k obťažovaniu zápachom vnútri aj vonku. Kvôli sporu medzi dvoma nájomníkmi došlo v roku 2016 k rozsudku Najvyššieho súdu (OGH). Ten stanovuje: Ak cigaretový zápach obťažuje susedov a súkromná dohoda nie je možná, fajčenie na balkóne je v letných mesiacoch počas obvyklých časov stravovania a pokoja od 8. do 10. hod., od 12. do 15. hod. a od 18. do 20. hod., ako aj celoročne v noci od 22. do 6. hod. zakázané. Podľa OGH tak možno vyvážene zohľadniť všetky záujmy. „Kto sa nechce obmedzovať v konzumácii nikotínu, ale zároveň nechce zadymovať susedov, môže prejsť na bezdymové alternatívy, ako sú napríklad nikotínové vrecúška,“ hovorí Markus Lindblad.
Rastliny, detské bazéniky a zásteny
Tí, ktorí radšej trávia čas na balkóne záhradkárčením než fajčením, majú vďaka holým stenám a zábradliam veľa možností na skrášlenie. Pokiaľ nedochádza k poškodeniu fasády alebo rušeniu iných, napríklad odkvapkávajúcou vodou pri polievaní alebo bujne rastúcimi rastlinami, je to povolené. Dôležité je, aby boli kvetináče zabezpečené tak, aby nemohli spadnúť. Ak je na to potrebný zásah do fasády, je nutné sa vopred poradiť s prenajímateľom. To isté platí pre markízy alebo iné predmety, ktoré musia byť pevne priskrutkované.
Pre záhradný nábytok a slnečníky platia podobné pravidlá. Dokonca aj detský bazénik alebo malá vírivka sú v zásade povolené, pokiaľ statika a nosnosť balkóna túto váhu unesú. Škody, napríklad vytečenou vodou, musia nájomníci pokryť sami. Aj tu by sa mal získať súhlas prenajímateľa. Zásteny z trstiny sú väčšinou tiež povolené – napriek kritike jednotného vzhľadu. Keďže túžba po súkromí sa považuje za oprávnený záujem, zákaz je právne ťažko presaditeľný, pokiaľ neexistujú bezpečnostné riziká. „Balkón sa môže stať skutočne príjemnou oázou, pokiaľ všetci berú ohľad jeden na druhého. Či už ide o prerastené rastliny alebo pachy a dym – najlepšie je udržiavať všetko čisté a niekedy prejsť na alternatívy s nižším potenciálom obťažovania,“ hovorí Markus Lindblad.
„Priateľská otázka susedom často funguje lepšie ako sťažnosť na nástenke alebo list prenajímateľovi.“
Markus Lindblad z online obchodu Northerner
„Priateľská otázka susedom často funguje lepšie ako sťažnosť na nástenke alebo list prenajímateľovi.“
Párty zóna alebo zóna pokoja? Ako hlučno môže byť na balkóne
Medzi rastlinami, grilom a balkónovou vírivkou sa pri dostatku miesta nájde aj priestor na posedenie, kde sa priatelia a známi radi stretávajú na kus reči. Hlukové limity však platia aj vonku. Hoci neexistujú zákonom stanovené presné časy, na mnohých miestach sa za čas pokoja považuje obdobie od 22:00 do 6:00, rovnako ako nedele a sviatky. „To, či je hluk príliš veľký, často závisí od konkrétneho prípadu,“ hovorí Markus Lindblad. „Priateľská otázka susedom často funguje lepšie ako sťažnosť na nástenke alebo list prenajímateľovi.“
Ak dialóg nepomôže, ako posledná inštancia zostáva správa domu alebo úrady. Vo všeobecnosti treba mať na pamäti, že nie všetko, čo je povolené, je aj vhodné. „Balkón je cenným útočiskom, ktoré si každý chce užívať – najmä pri vysokých teplotách. Kto je ohľaduplný a v prípade pochybností hľadá dialóg, zaistí si bezstarostné leto na balkóne – bez zbytočných konfliktov,“ uzatvára Markus Lindblad.
